日銀の金融政策の転換観測などにより、今年に入ってJ-REITは下落を続けてきました。
特に1月末頃からはズルズルと下げており、どこまで下げるのかと思い続けてきました。
この記事を書いている直前の3月13日を底に反発はしましたが、今後も不透明な状況です。
とは言え平均分配金利回りは4.5%を超える水準になってきており、大きな値上がりは期待できなくとも安定した分配金は期待して良いのでは？と考えてナンピン買いをしていました。
小心者なので少額ずつ拾ってきましたが、意外と突っ込んでしまったかも？と思い合計額を確認してみました。
下げ相場で私が結構やりがちな行動ですが、今のところ大きく後悔したことはありません。
市場で下落が続くのでETF・REITの買い増しに向かってみた
ここのところ再び株価が下落局面に入っています。が、買い時なのでは！？ということで、最近はリアルの忙しさに甘えていたのですが、この機会に再び落ちるナイフを掴みに行き始めました。投資余力も...
3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 は居住用施設とヘルスケア施設をメインとする総合型REITです。
第21期の分配金と決算運用報告が届きましたので期中変化を確認してみました。
【J-REIT】3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人から分配金！分析すると謎の物件があった
3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 は居住用施設をメインとしつつも 総合型REITに位置づけられるJ-REIT です。 その第20期資産運用報告が届いたので、保有継続するか考えるためにも自分なりに銘柄情報を確認してみました。 投資口価格 209,700 ...
ここのところ再び株価が下落局面に入っています。が、
買い時なのでは！？
ということで、最近はリアルの忙しさに甘えていたのですが、この機会に再び落ちるナイフを掴みに行き始めました。
投資余力も限られておりどこまで下落するのか見通す力もないので、とりあえず少しずつ買い増すスタンスです。
今回はその行動のメモです。
【REIT指数連動型ETF】日本・米国・豪州のどれが期待できるのか？落ちるナイフをつかんでみた
世界的に株価が下落していますが、私が好んで投資しているREIT関連も下げ基調にあります。 そんな中、 「せっかくの下落局面だから」 ということでREIT ETFを買い増しました。 長期的に見ればきっと戻るだろう 買ったら配当をもらいながら放置 という考えではありますが、過去の値動...
1659 iシェアーズ 米国リート ETFから分配金を頂きました。
1口当たりの配当金は9円で、344口保有しているため3,096円（税引き前）になりました。
REITに投資するにあたり「世界の時価総額の約7割を占める米国REITにも投資しておこう」という狙いで資金を投じています。
しかし最近は投資口価格が上昇していっており、追加資金投入すべきか悩んでいます。
そんな1659の情報をおさらいしました。
【REIT指数連動型ETF】日本・米国・豪州のどれが期待できるのか？落ちるナイフをつかんでみた
世界的に株価が下落していますが、私が好んで投資しているREIT関連も下げ基調にあります。 そんな中、 「せっかくの下落局面だから」 ということでREIT ETFを買い増しました。 長期的に見ればきっと戻るだろう 買ったら配当をもらいながら放置 という考えではありますが、過去の値動...
1555 上場インデックスファンド豪州リートに投資をする上でオーストラリア市場の動向は当然のように重要です。
しかし注目度の高いアメリカの情報などは気にせずとも入ってきますが、オーストラリア市場は意識をしていてもなかなか見当たりません。
むしろ自分から取りにいかないと（取りにいっても）情報収集に苦戦したりします。
そんな市場について調べていると、不動産関連の市況が急激に変化していそうなことが分かったのでそのメモです。
私は高い分配金利回りからインフラ投資法人に低比率ではありますが投資をしています。
そのうちの1つであるエネクス・インフラ投資法人は伊藤忠エネクスをメインスポンサー、三井住友信託銀行・マーキュリアインベストメント・マイオーラをサブスポンサーとするインフラファンドです。
他のインフラファンドは太陽光発電一色に近いのに対し、エネクス・インフラ投資法人は風力発電・水力発電を含む設備取得を目指しています。
特にその点が将来性に期待が持てそうと考え保有を始めました。
直近の投資口価格・分配金は以下の通りです。
分配金利回りは6%を超える水準となっています。
そんな投資先の第5期決算・運用報告が届きましたので、基本情報を確認してみました。
1555上場インデックスファンド豪州リートから2022年7月期の分配金を頂きました。
1口当たりの収益分配金は9円10銭で、650口保有しているため5,915円（税引き前）になりました。
前回は9円を割りましたが、再び9円台に戻りました。
2ヶ月前の5月期分配金受領時は年初来安値直後でしたが、現在は少し回復しています。
実はさらに下落したラインで指値買い増しを仕掛けようとしていましたが、見事に空振りになりました…残念です。
【A-REIT】1555 上場インデックスファンド豪州リートから分配金！続落するこのETFを買い増すかを考えた
1555上場インデックスファンド豪州リートから2022年5月期の分配金を頂きました。 1口当たりの収益分配金は8円90銭で、400口保有しているため 3,560円 （税引き前）になりました。 しかし足元では 年初来安値 を付けており、このETFに対する投資の姿勢を見直してみました...
前回J-REIT個別銘柄とREIT指数のパフォーマンス比較をしたのですが、その際にちょっと思っていました。
大暴落の時に保有REITはどうなってしまうのか
ということです。
そこで今回はコロナショックの最安値に落ち込んだタイミングでREIT資産はどれほどの損失になっていたのかを考えてみました。
次にそのような事態になった時に私は平静を保つことが出来るでしょうか。
【J-REIT】住居主体型が安定しているというのは本当か？東証REIT指数とパフォーマンス比較をしてみた
私は 分配金を目当てとしてREITへ投資をしています 。 中でも 比較的安定していると言われている住居主体型 J-REIT を好んでいます 。 現物不動産投資でワンルームやアパートに投資することを考えれば、手間などを考えるとJ-REITの方が自分に合っていると思っているためです。...
私は分配金を目当てとしてREITへ投資をしています。
中でも比較的安定していると言われている住居主体型J-REITを好んでいます。
現物不動産投資でワンルームやアパートに投資することを考えれば、手間などを考えるとJ-REITの方が自分に合っていると思っているためです。
（基本的には別物だと考えていますが、気持ちの問題です。）
そんな中で、ここのところ個別株投資を見直していることもあり、ふと思いました。
本当に住居主体型J-REITは安定しているのか？、と。
そこで、各住居主体型J-REIT個別銘柄とREIT指数を比較し、安定型と言えるのかを考えてみることにしました。
【J-REIT】8979 スターツプロシード投資法人 安定運用を標榜する賃貸特化J-REITの安定感とは
スターツプロシード投資法人はその名の通りスターツグループをスポンサーとする 住居特化型 J-REIT です。 現物不動産投資をする気分で購入してみよう と軽い気持ちで保有し始めた銘柄です。 第33期資産運用報告が届きましたので、気になるポイントを確認してみました。 ...
スターツプロシード投資法人はその名の通りスターツグループをスポンサーとする住居特化型J-REITです。
現物不動産投資をする気分で購入してみようと軽い気持ちで保有し始めた銘柄です。
第33期資産運用報告が届きましたので、気になるポイントを確認してみました。
世界的に株価が下落していますが、私が好んで投資しているREIT関連も下げ基調にあります。
そんな中、「せっかくの下落局面だから」ということでREIT ETFを買い増しました。
という考えではありますが、過去の値動きからこれを正当化出来るか考えてみました。
1555上場インデックスファンド豪州リートから2022年5月期の分配金を頂きました。
1口当たりの収益分配金は8円90銭で、400口保有しているため3,560円（税引き前）になりました。
しかし足元では年初来安値を付けており、このETFに対する投資の姿勢を見直してみました。
REITの地域分散を目的に1495上場インデックスアジアリートに投資をしていましたが、この度全て売却しました。
元々の投資動機は
新興国REITだと今後の成長の余地が大きそう
利回りも3％は超えるし、とりあえず1495を買っておこう
という程度であり、実は銘柄内容の吟味は甘いものでした。
しかし、ここのところ投資先として理解出来るかを1つ1つ見直している中で、私としてはリスクとリターンのバランスが取れていないと判断し、売却することにしました。
今回はその確認した内容を書いていきます。
1495上場インデックスアジアリートから第20期の分配金を頂きました。
1口当たりの収益分配金は98円で、130口保有しているため12,740円（税引き前）になりました。
8954 オリックス不動産投資法人を保有していますが、実は何故保有しているのか記憶にない銘柄です…。
私の投資方針としてREITの中で比較的景気に影響を受けやすいとされるオフィス系は避けているのですが、オリックス不動産投資法人は総合型ながら半数以上がオフィス用途です。
分配金利回りに惹かれて何も考えずに買いを入れたのだったかもしれません。
第40期資産運用報告が届いたので、この機会に内容を確認してみました。
8984 大和ハウスリート投資法人 は大和ハウス工業をメインスポンサーとする総合型J-REITです。
第32期資産運用報告を基にして、保有継続の検討のため自分なりに気になるポイントを確認してみました。
3459 サムティ・レジデンシャル投資法人 は住居特化型の中でも分配金利回りが良く、私は好んで投資して来ています。
しかしイメージ先行でいるのが実態です。
そこで第13期資産運用報告を基に、保有継続の検討のため自分なりに気になるポイントを確認してみました。
3455 ヘルスケア＆メディカル投資法人 はその名の通りヘルスケア施設主体型のJ-REITです。
その第14期資産運用報告を基に、どういった中身のREITであるのか自分なりに読み解いてみました。
3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 は居住用施設をメインとしつつも総合型REITに位置づけられるJ-REITです。
その第20期資産運用報告が届いたので、保有継続するか考えるためにも自分なりに銘柄情報を確認してみました。
1555 上場インデックスファンド豪州リート はその名の通りA-REIT（豪州REIT）を対象にしたETFです。
私は配当金・分配金を重視した運用のためREITへも積極的に投資していますが、J-REITだけではなんとなく不安に感じ、地域分散目的で投資しているのが1555 上場インデックスファンド豪州リートです。
